Cómo citar: Marianella Ledesma Narváez. Guía total de procesos civiles. Tomo 1, Lima: Imprenta Editorial el Búho, 2019, pp. 147-151.
MODELO DE DEMANDA DE TÍTULO SUPLETORIO
Secretario: ……………………
Expediente: ………………….
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
Interpone demanda de titulo supletorio
AL JUZGADO CIVIL DE ……………………….
……………………………… identificado (a) con D.N.I. N° ……………… con dirección domiciliaria en ………………, señalando domicilio procesal en …………………..con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica………..; atentamente, digo:
1. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VÍA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de titulo supletorio contra………………. Domiciliado (a) en…………… con la finalidad de que cumpla con otorgar al (a la) actor (a) el correspondiente titulo de propiedad respecto del bien inmueble no inscrito sito en ………………….., adquirido mediante contrato de compraventa celebrado entre las partes.
2. COMPETENCIA:
El Juzgado Civil de …………… resulta competente para conocer del presente proceso:
. Porque la estimación patrimonial del petitorio es mayor de quinientas Unidades de Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se demanda la formación de titulo supletorio) y así lo prescribe el articulo 488 del Código Procesal Civil. (Es de resaltar que si la fuese mayor de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal, sera competente el Juez de Paz Letrado: art. 488 del C.P.C,).
. Porque el (la) demandado (a) domicilia dentro de la competencia territorial del Juzgado y, conforme al artículo 14 del Código Procesal Civil, Cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien: art. 24 —inc. 1)— del C.P.C.)
A) FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, el dia …..de…….. de……. las partes celebramos un contrato de compraventa en virtud del cual el (la) demandado (a) se obligó a transferir al (a la) demandante la propiedad del siguiente bien inmueble no inscrito en Registros Públicos:………….. (describir el bien inmueble de que se trate: ubicación, medidas perimétricas y edificaciones existentes).
2. Que, si bien el (la) accionante ha pagado el precio respectivo (…….Soles) Y se encuentra en posesión de dicho inmueble desde la fecha señalada en el punto precedente, no han sido extendidos los documentos comprobatorios de tal transferencia, esto es, el referido contrato de compraventa no consta por escrito.
3. Que, en razón de lo señalado anteriormente, se interpone esta demanda de título supletorio con la finalidad de que el (la) demandado (a) cumpla con otorgar al (a la) actor (a) el correspondiente título de propiedad respecto del bien detallado en el punto 1.
B) FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Sustento mi petitorio en las siguientes normas:
. Artículo 949 del Código Civil, que prescribe que la sola obligación de enajenar un inmueble hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario (que no se dan en este caso).
. Artículo 1549 del Código Civil, que dispone que es obligación del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
. Artículo 1551 del Código Civil, según el cual el vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto (que no existe en el presente caso).
. Artículo 486 del Código Procesal Civil, que establece en su inciso 2) que se tramita en proceso entre Otros asuntos contenciosos, el titulo supletorio.
. Artículo 504 del Código Procesal Civil, que en Su inciso 1) señala que se tramita como proceso abreviado la demanda que formula el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente.
C) MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los medios de prueba siguientes:
1. Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda la formación de título supletorio, suscritos por ……… (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg………. visados por………..(indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); en los que consta precisamente la ubicación de dicho bien.
2. Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la formación de título supletorio, suscritos por ……….(indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg………, visados por……… (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); en los que consta justamente las medidas perimétricas del indicado bien.
3. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual Se demanda la formación de título supletorio, de fecha ……….suscrita por……….. (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg…….,visada por (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); en la que se reseña la descripción del mencionado bien inmueble.
4. Certificación, de fecha…………expedida por………(indicar la autoridad municipal o administrativa de que se trate): en la que consta que el (la) demandante se encuentra en posesión del bien respecto del cual se demanda la formación de título supletorio.
5. Certificado negativo de inscripción, de fecha……….. expedido por la Oficina Registral de ……..con el que se acredita que no se encuentra inscrito en Registros Públicos el bien respecto del cual se solicita la formación de título supletorio.
6. Recibo, de fecha ……….suscrito por el (la) demandado (a);con el que se acredita que dicha persona recibió la suma de ……….. Soles “por concepto del contrato de compraventa celebrado entre las partes”, el mismo que, si bien no hace referencia al bien en cuestión, resulta ser un elemento probatorio válido en este proceso para acreditar la realización de dicho acto jurídico.
7. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a)………… de …………(mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ………….., de ocupación……………. El (la) testigo propuesto (a) debe declarar acerca del derecho de propiedad del cual soy titular en virtud de la compraventa descrita en el punto 1 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda. Con dicha declaración testimonial demostraré que dicho acto jurídico se efectuó y que, por ende, soy propietario (a) del bien respecto del cual se solicita la formación de título supletorio.
8. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) ………….,de …………..(mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ………….. , de ocupación …………… El (la) testigo propuesto (a) debe declarar acerca del derecho de propiedad del cual soy titular en virtud de la compraventa descrita en el punto I del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda. Con dicha declaración testimonial probaré que el citado acto jurídico se efectuó y que, por ende, Soy propietario (a) del bien respecto del cual se solicita la formación de título supletorio
9. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a)………….de ,……… (mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ………….. , de ocupación……………… . El (la) testigo propuesto (a) debe declarar sobre el derecho de propiedad del cual soy titular en virtud de la compraventa descrita en el punto I del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda. Con dicha declaración testimonial demostraré que dicho acto jurídico Se efectuó y que, por ende, soy propietario (a) del bien respecto del cual Se solicita la formación de título supletorio.
3. POR TANTO:
Al Juzgado, pido se sirva tener por planteada esta demanda y darle el trámite que a Su naturaleza corresponde, conforme fundada en su oportunidad, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, contempladas en el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)…………con Reg……….. y declaro estar instruido (a) sobre Sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as) ……………. identificado (a) con D.N.I. Nro……………y ………… identificado (a) con D.N.I. N° …………para realizar los actos de procuraduría pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros actos.
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, en aplicación del inciso 1) del articulo 505 del Código Procesal Civil, y a fin de que sean notificados (as) de la presente demanda, cumplo con señalar a continuación los nombres y direcciones de los (as) propietarios (as) de los bienes colindantes al bien de mi propiedad respecto del cual se demanda la formación de titulo supletorio:
. Sr (a) ………………, domiciliado (a) en ………………..(dirección o lugar en que está ubicado el bien colindante).
. Sr (a) ………………, domiciliado (a) en ………………. (dirección o lugar en que está ubicado él bien colindante).
. Sr (a) ………………, domiciliado (a) en ………………..(dirección o lugar en que está ubicado el bien colindante).
. Sr (a) ………………, domiciliado (a) en ………………. (dirección o lugar en que está ubicado él bien colindante).
CUARTO OTROSÍ DIGO: Que, acompaño los anexos siguientes:
1.A Copia certificada del acta, de fecha………… expedida por …………(indicar la denominación del Centro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
1.D Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda la formación de título supletorio, suscritos por ………………(indicar el nombre del ingeniero arquitecto colegiado de que se trate), con Reg…………… visados por ……………..(indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); ofrecidos como medio de prueba en el punto 1 del rubro V (“Medios probatorios”) de la demanda.
1.E Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la formación de título supletorio, suscritos por …………….(indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg……….. visados por (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); ofrecidos como medio de prueba en el punto 2 del rubro V (“Medios probatorios'”) de la presente demanda.
1.F Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda la formación de título supletorio, de fecha ……………. suscrita por (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), Con Reg…………..visada por…………… (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); ofrecida como medio de prueba en el punto 3 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
1.G Certificación, de fecha ……………..expedida por ………….(indicar la autoridad municipal o administrativa de que se trate), referida a la posesión que ejerce el (la) actor (a) sobre el bien respecto del cual se demanda la formación de título supletorio; ofrecida como medio de prueba en el punto 4 del rubro V (‘Medios probatorios”) de la presente demanda.
1.H Certificado negativo de inscripción, de fecha…………. expedido por la Oficina Registral de …………;ofrecida como medio de prueba en el punto 5 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
1.I Recibo, de fecha…………. suscrito por el (la) demandado (a) ofrecida como medio de prueba en el punto 6 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente
Ciudad, …………………….
Sello y firma del abogado Firma del (de la) demandante
Buenos días está muy bien planteada su demanda gracias por hacer este tipo de trabajo