Cómo citar: División de Estudios Jurídicos de Gaceta Jurídica. (2015). El proceso civil en sus documentos. Lima: Gaceta Jurídica, pp. 600-603.
Modelo de demanda de mejor derecho de posesión a tramitarse en proceso de conocimiento
Secretario: ……………………
Expediente: ………………….
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01
Interpone demanda de declaración de mejor derecho a la posesión y de restitución en la posesión de inmueble
AL JUZGADO CIVIL DE ……………..
………………………….., identificado (a) con DNI nro………………, con dirección domiciliaria en………………, señalando domicilio procesal en…………………., con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica………………..; atentamente, digo:
I. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VÍA DE PROCESO DE CONOCIMIENTO, interpongo demanda de declaración de mejor derecho a la posesión y de restitución en la posesión de inmueble contra………………………….., con domicilio en………………………., a fin de obtener:
– La declaración de mejor derecho a la posesión respecto del inmueble, de propiedad del (de la) demandado (a), ubicado en………………………… e inscrito en la Ficha nro…….del Registro de la Propiedad Inmueble de…………..Dicha pretensión debe entenderse como pretensión principal.
– La restitución en la posesión del inmueble citado precedentemente. Tal pretensión debe considerarse como pretensión accesoria, conforme lo autoriza el artículo 87 -primer párrafo- del Código Procesal Civil.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de…………..:
– Porque, conforme se desprende del artículo 601 del Código Procesal Civil, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento, y, según se infiere del primer párrafo del artículo 475 de dicho Código adjetivo, los procesos de conocimiento se tramitan ante los Jueces Civiles.
– Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien: art. 24 -inc. 1)- del C.P.C.).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha…….., celebrado entre las partes, el (la) demandado (a) arrendó al (a la) demandante el inmueble de propiedad de aquél (aquélla) ubicado en………………………, e inscrito en la Ficha nro……….del Registro de la Propiedad Inmueble de…………..
2. Que, el referido contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo recién el día….de……de………).
3. Que, el día..de…….de……….el (la) demandado (a), sin mediar proceso previo alguno, procedió a despojarme de la posesión que venía ejerciendo respecto del inmueble descrito en el punto 1, en circunstancias tales como las siguientes:…………………..(explicar la forma en que aconteció el acto desposesorio).
4. Que, por razones ajenas a mi voluntad, no he podido interponer en vía de proceso sumarísimo la respectiva demanda de interdicto de recobrar dentro del plazo señalado en el artículo 601 del Código Procesal Civil, por lo que, en aplicación de lo dispuesto en la parte final de dicho numeral, procedo a utilizar la presente vía de proceso de conocimiento a fin de ejercer mi derecho a la posesión del inmueble descrito en el punto 1.
5. Que, la presente demanda tiene como finalidad, pues, que se declare el mejor derecho a la posesión que tiene el (la) actor (a) respecto del inmueble señalado en el punto 1 (pretensión principal), y, accesoriamente, que se reponga al (a la) demandante en la posesión del inmueble descrito precedentemente, de la que fuera privado (a) injusta e irregularmente por el (la) demandado (a), quien se encuentra ocupando dicho inmueble hasta la actualidad.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
– Artículo 921 del Código Civil, cuya primera parte establece claramente que todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos.
– Artículo 601 del Código Procesal Civil, del cual se desprende que vencido el plazo para plantear la pretensión interdictal, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Contrato de arrendamiento, de fecha….., suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandado (a) descrito en el punto 1 del rubro III («Fundamentos de hecho») de esta demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión, su vigencia y, por ende, el derecho del (de la) demandante a la posesión del inmueble señalado precedentemente.
2.- Constatación policial, de fecha…., expedida por………………….(indicar la delegación policial de que se trate); con la que acredito que el día…..de……..de………..el (la) demandado (a) me despojó de la posesión que venía ejerciendo sobre el bien descrito en el punto 1 del rubro III («Fundamentos de hecho») de esta demanda y ocupó dicho bien, en donde permanece hasta la actualidad.
3.- Inspección judicial que deberá realizar el Juez del proceso sobre el bien inmueble descrito en el punto 1 del rubro III («Fundamentos de hecho») de esta demanda, ubicado en……………………………….., a fin de que pueda apreciar personalmente que el (la) demandado (a) se encuentra ocupando dicho inmueble en la actualidad. Con dicho medio de prueba intento, pues, demostrar que, hasta la fecha, el (la) demandado (a) ocupa -de manera irregular- el inmueble en cuestión, no obstante estar vigente todavía el contrato de arrendamiento (descrito en el punto 1 del rubro III de esta demanda) en cuya virtud el (la) demandante ejercía la posesión del referido inmueble antes de ser despojado de ella.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) ………………….., con Reg……………….., y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as) ……………………, identificado (a) con D.N.I. Nro………….., y…………………., identificado (a) con D.N.I. Nro………….., para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
TERCERO OTROSÍ DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos:
1.A Copia certificada del acta, de fecha…….., expedida por……(indicar la denominación del Centro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.C Tasa judicial por concepto de actuación a realizarse fuera del local judicial.
1.D Fotocopia del DNI del (de la) demandante.
1.E Contrato de arrendamiento, de fecha……., suscrito por las partes; ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del mbro V («Medios probatorios») de la presente demanda.
1.F Constatación policial, de fecha……., expedida por………………….(indicar la delegación policial de que se trate); ofrecida como medio de prueba en el punto 2 del mbro V («Medios probatorios») de la presente demanda.
Ciudad, ………..
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Sello y firma del letrado
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Firma del (de la) demandante
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