Cómo citar: Marianella Ledesma Narváez. Guía total de procesos civiles. Tomo 1, Lima: Imprenta Editorial el Búho, 2019, pp. 208-212.
MODELO DE DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS
Secretario: ……………………….
Expediente: ………………………
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : Nro. 01.212
Interpone demanda de rectificación de área y linderos
AL JUZGADO CIVIL DE ……………………….
……………………………… identificado (a) con D.N.I. N° ……………… con dirección domiciliaria en ………………, señalando domicilio procesal en …………………..con domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica………..; atentamente, digo:
1. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VÍA DE PROCESO ABREVIADO. interpongo demanda de rectificación de área y linderos a efectos de que Se rectifique el área y linderos del bien inmueble de mi propiedad sito en ………………………… e inscrito en la Ficha NO del Registro de la Propiedad Inmueble de — ; concretamente mi pretensión es que el área y linderos consignados en la citada partida registral sean rectificados de la siguiente forma:
– Área: ………………………
– Linderos: ………………..
Para tales efectos, en este proceso deberá comprenderse como demandados (as) a los (as) siguientes propietarios (as) de los bienes colindantes al bien detallado líneas arriba;
– Sr. (a): …………………………., domicialiado (a) en ………………….
– Sr. (a): …………………………., con domicilio en ………………………
2. COMPETENCIA:
El Juzgado Civil de — resulta competente para conocer del presente proceso:
– Porque la estimación patrimonial del petitorio es mayor de quinientas Unidades de Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos) y así lo dispone el articulo 488 del Código Procesal Civil. (Puntualizamos que si la cuantiafidése mayor de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal, será compelenie el Juez de Paz Letrado: art. 488 del C.P.
– Porque el bien inmueble cuya rectificación de área y linderos se demanda se encuentra ubicado dentro de la competencia territorial del Juzgado, y, conforme se colige del inciso 1) del artículo 24 del Código Procesal Civil, tratándose de procesos de rectificación o delimitación de áreas o linderos, además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien.
3. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, según consta en la escritura pública de compraventa, de fecha …………, otorgada ante la Notaría ………., e inscrita en Registros Públicos, el día ……. de …… de …… el (la) accionante adquirió del (de la) vendedor (a), Sr. (a) ………… la propiedad del bien inmueble sito en ……… , e inscrito en la Ficha N° ……………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ………….; ejerciendo el (la) demandante la posesión del citado inmueble a partir del día de …… de ……
2. Que, en la mencionada partida registral se indican como área y linderos del bien inmueble aludido en el punto I los siguientes:
– Área: ………………………..
– Linderos y medidas perimétricas: ………………………….
3. Que, el (la) accionante, luego de hacer la mensura respectiva sobre el bien inmueble en cuestión, pudo cerciorarse acerca de la existencia de errores en el área y linderos consignados en la partida registral señalada en el punto 1, siendo los datos y medidas correctas o físicamente reales los que se expresan seguidamente:
– Área: ……………………..
– Linderos y medidas perimétricas: ……………………..
4. Que, en razón de lo señalado anteriormente, se interpone esta demanda de rectificación de áreas y linderos con el Objeto de que se rectifique el área y linderos del bien detallado en el punto I de la forma indicada en el punto que antecede.
4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Sustento mi petitorio en las siguientes normas:
– Artículo 486 del Código Procesal Civil, que establece en su inciso 2) que ge tramita en proceso abreviado, entre Otros asuntos contenciosos, la rectificación de área O linderos.
– Artículo 504 del Código Procesal Civil, que en su inciso 3) dispone que se tramita como proceso abreviado la demanda que formula el propietario o poseedor para que rectifiquen el área o los linderos, o para que se limiten éstos mediante deslinde,
5. MEDIO PROBATORIOS
Ofrezco el mérito de los medios probatorios siguientes:
1. Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos, suscritos por ………….. (indicar el nombre del ingeniero arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. . visados por …………. (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondienle); en los que consta precisamente la ubicación de dicho bien.
2. Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos, suscritos por…….. (indicar el nombre del ingeniero @arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. visados por ………. (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); en los que consta justamente las perimétricas y linderos reales del indicado bien inmueble (que no son los consignados en la partida registral correspondiente a dicho inmueble), lo que fuera señalado en el punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de la presente demanda.
3. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos, de fecha suscrita por ………. (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. ………….. visada por . (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); en la que se reseña la descripción del mencionado bien inmueble.
4. Certificado registral inmobiliario, de fecha expedido por la Oficina Registral de ………………. referido al inmueble re§pecto del cual Se demanda la rectificación de área y linderos y en el que Consta los asientos respectivos de los últimos diez años; con el que se demuestra:
– Que el bien inmueble Cuya rectificación de área y linderos se demanda se encuentra inscrito en la Ficha NO del Registro de la Propiedad Inmueble de —
– Que quien aparece corno propietario (a) del bien inmueble Cuya rectificación de área y linderos Se demanda es el (la) actor en virtud de la compmventa señalada en el punto I del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda.
– Que, respecto del bien inmueble Cuya rectificación de área y linderos se demanda no aparece inscrito derecho alguno en favor de Otra persona.
– La veracidad de lo señalado en el punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda, en lo concerniente a los datos o medidas (erróneos) consignados corno área y linderos del bien inmueble en cuestión en la Ficha NO del Registro de la Propiedad Inmueble de …..„…, partida registral correspondiente a dicho inmueble.
5. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) ………………………., de ……. (mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ………………….., de ocupación El (la) testigo propuesto (a) debe declarar acerca del área y linderos del inmueble descrito en el punto I del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de la presente demanda. Con dicha declaración testimonial demostraré que el área y linderos reales correspondientes a dicho inmueble son los señalados en el punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda.
6. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) ……………….., de ……………(mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en …………………, de ocupación …………… El (la) testigo propuesto (a) también deberá declarar acerca del área y linderos del inmueble citado en el punto 1 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de la presente demanda. Con dicha declaración testimonial acreditaré que el área y linderos reales correspondientes a dicho inmueble son los señalados en el punto 3 del rubro III (Fundamentos de hecho) de esta demanda.
7. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) . ……………, de …….. (mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ………………., de ocupación ……………….. El (la) testigo propuesto (a) debe declarar igualmente sobre el área y linderos del inmueble descrito en el punto 1 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda. Con tal declaración testimonial probaré que el área y linderos reales correspondientes a dicho inmueble son los señalados en el punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de la presente demanda.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido se sirva tener por planteada esta demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, declarándola fundada en su oportunidad, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) „ , con Reg. . y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En Cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que Se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as) identificado (a) con D.N.I. N° ……………….., y …………….. identificado (a) con D.N.I. N° ……………, para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, acompaño los anexos siguientes:
1.A Copia certificada del acta, de fecha ………., expedida por……. (indicar la denominación del Centro de Conciliación de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante,
1.D Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos, Suscritos por …………….. (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que Se trate), con Reg. …………….., visados por ……………………. (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); ofrecidos como medio de prueba en el punto I del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
1. E Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos, suscritos por ………………….. (indicar el nombre del ingeniero 0 arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. …………………., visados por …………….. (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); ofrecidos como medio de prueba en el punto 2 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
1.F Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos, de fecha …………., suscrita por …………………, (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. ……………….. visada por …………., (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente); ofrecida como medio de prueba en el punto 3 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda,
1.G Certificado registral inmobiliario, de fecha expedido por la Oficina Registral de ………………. referido al inmueble respecto del cual se demanda la rectificación de área y linderos; ofrecido como medio de prueba en el punto 4 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
Ciudad y fecha
Sello y firma del abogado Firma del (de la) demandante
Este modelo me ha servido de mucho y espero que sigan apoyando a profesionales que recien empezamos en la carrera.